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關(guān)于《宜興市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的政策解讀

來源:市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局    日期:2023-10-31 15:25:08    瀏覽次數(shù):
索引號(hào) 014046317/2023-04274 生成日期 2023-10-31 公開日期 2023-10-31
文件編號(hào) 公開時(shí)限 長(zhǎng)期公開
發(fā)布機(jī)構(gòu) 宜興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 公開形式 網(wǎng)站
公開方式 主動(dòng)公開 公開范圍 面向社會(huì)
效力狀況 有效 公開程序 部門編制,經(jīng)辦公室審核后公開
主題(一) 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù) 主題(二) 城鄉(xiāng)建設(shè)(含住房) 體裁 其他
關(guān)鍵詞 建設(shè), 房屋,住宅,市場(chǎng)秩序 分類詞 城鄉(xiāng)建設(shè),市場(chǎng)監(jiān)督
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內(nèi)容概況 為進(jìn)一步優(yōu)化我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)《宜興市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)進(jìn)行了修訂,修訂后的《細(xì)則》自2023年12月1日起施行。為更好理解和落實(shí)《細(xì)則》,現(xiàn)解讀如下:

  關(guān)于《宜興市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的政策解讀

  為進(jìn)一步優(yōu)化我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)《宜興市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)進(jìn)行了修訂,修訂后的《細(xì)則》自2023年12月1日起施行。為更好理解和落實(shí)《細(xì)則》,現(xiàn)解讀如下:

  一、修訂背景

  為進(jìn)一步做好新形勢(shì)下全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作,有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)《細(xì)則》進(jìn)行了修訂,進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度。

  二、修訂過程

  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)及上級(jí)政府的有關(guān)規(guī)定,在借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、結(jié)合我市實(shí)際的基礎(chǔ)上,起草了《細(xì)則(修訂征求意見稿)》,在宜興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上公示,征求社會(huì)公眾和有關(guān)單位意見建議。在出臺(tái)《細(xì)則》的過程中,我局組織召開了座談會(huì),征求了中國(guó)人民銀行宜興市支行、無錫銀保監(jiān)分局宜興監(jiān)管組、無錫市住房公積金管理中心宜興分中心及部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行的意見和建議,并通過了專家論證。

  三、修訂的主要內(nèi)容

  1、增加分項(xiàng)工程管理。為了更好地了解監(jiān)管項(xiàng)目的資金流向和使用情況,通過監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)分項(xiàng)工程資金使用進(jìn)行監(jiān)管。

  2、調(diào)整重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)。為保障房地產(chǎn)項(xiàng)目順利竣工交付,結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)實(shí)際,提高了重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)。

  3、增加重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)。為了提高資金使用效率,在原來的撥付節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)上,增加了兩個(gè)節(jié)點(diǎn)。

  4、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)惠政策。為支持優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金,提高資金使用效率,進(jìn)一步優(yōu)化了符合條件的優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)在相應(yīng)節(jié)點(diǎn)的重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付比例。

  5、增加銀行保函替換預(yù)售資金的模式。根據(jù)上級(jí)文件精神,為進(jìn)一步支持優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè),防范化解企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),增加了銀行保函替換預(yù)售資金的模式。

  6、增加應(yīng)急機(jī)制。

  四、相關(guān)問題解答

  1、商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限是多久?

  商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限,自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始,至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后止。

  2、購(gòu)房人交納的所有房款都要存進(jìn)監(jiān)管賬戶嗎?

  監(jiān)管期限內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),由購(gòu)房人支付的具有購(gòu)房款性質(zhì)的定金、首付款以及后續(xù)付款(含銀行按揭貸款、住房公積金貸款)等全部房?jī)r(jià)款都須存入監(jiān)管賬戶。

  3、如何了解監(jiān)管賬戶信息?

  銷售現(xiàn)場(chǎng)有公示監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬戶等信息,《商品房預(yù)售許可證》上也有載明監(jiān)管賬戶信息。2022年6月1日之后簽訂商品房備案合同的購(gòu)房人可登錄網(wǎng)站(宜興置業(yè)網(wǎng)www.yxzyw.com.cn)查詢本人交納房款匯入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的情況。

關(guān)聯(lián)閱讀:
1 、關(guān)于《宜興市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的圖解政策
2 、關(guān)于印發(fā)《宜興市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的通知