為進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中所涉及的自來水、污水、管道燃氣、電力、通訊、有線電視及網(wǎng)絡(luò)（以下簡稱“三管三線”）的價格行為，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。根據(jù)《省物價局貫徹落實省政府〈關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見〉的通知》（蘇價服[2008]400號）、《市物價局關(guān)于明確無錫市新建居住區(qū)供配電工程價格標準的通知》（錫價工[2010]7號）等政策規(guī)定，現(xiàn)對涉房“三管三線”價格管理作如下規(guī)定：

一、凡在本市行政轄區(qū)內(nèi)從事為商品住房開發(fā)提供“三管三線”材料經(jīng)營、工程安裝等單位均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。

二、“三管三線”價格行為，應(yīng)遵守公開、公正、誠實信用、合法競爭的原則，遵守國家的價格法規(guī)和政策。

三、制定“三管三線”價格應(yīng)根據(jù)成本、市場供求狀況及消費者的承受能力等因素合理確定。

1、“三管三線”材料實行綜合差率控制

供應(yīng)價格＝實際進價×（1+綜合差率）+應(yīng)納稅金

綜合差率最高不超過5.06%，上級有專項差率管理標準的從其規(guī)定。電力供配電工程價格執(zhí)行無錫市物價局錫價工[2010]7號文件規(guī)定標準。

2、工程施工費按照《江蘇省安裝工程計價表》計費。

四、為規(guī)范“三管三線”價格行為，強化成本約束機制，對“三管三線”價格實行成本認定制度，工程建設(shè)編制的工程預(yù)決算須經(jīng)有資質(zhì)的成本認定或監(jiān)審機構(gòu)進行成本認定，方可作為商品房的合法成本。成本認定費用按有關(guān)規(guī)定標準收取，經(jīng)濟適用房減半收取。

五、“三管三線”材料及施工費用按面積或按戶計費，其收費項目、標準、范圍、對象等必須由市物價部門批準，建設(shè)單位不得擅自制定收費標準。

六、“三管三線”經(jīng)營、建設(shè)單位必須如實提供進貨和施工費用依據(jù)，不得虛報和瞞報成本，并及時辦理成本認定手續(xù)。

七、“三管三線”的建設(shè)單位與商品房開發(fā)企業(yè)結(jié)算費用前，建設(shè)單位必須向商品房開發(fā)企業(yè)提供價格主管部門核定的“三管三線”價格標準。

八、涉房“三管三線”經(jīng)營單位應(yīng)嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定，違反本通知規(guī)定的，價格主管部門將依據(jù)《中華人民共和國價格法》的相關(guān)條款予以處罰。

本通知自2011年1月1日起執(zhí)行。